La première étape dans un projet de construction consiste à choisir le terrain, et trouver un terrain n’est pas chose facile, il est essentiel de multiplier les sources afin d’optimiser vos chances de dénicher un terrain répondant à toutes vos envies. Pour faire le bon choix, vous devez définir de plusieurs les caractéristiques. Et si certains éléments de choix sont objectifs d’autres sont du domaine réglementaires et indispensables.
Private Estate vous présente dans cet article les conseils suivants pour faciliter vos recherches
- Prenez votre temps et faites une liste de critère :
Tout projet commence avec une liste de désir. D’abord faites une liste des critères de votre future maison et établissez un ordre d’importance, à titre exemple ; matériau de construction, nombre d’étages, nombre de chambres, garage, piscine … Par ce que le moindre détail pourra influencer votre décision d’acheter ou non un terrain.
- La surface :
La question de choisir un petit ou grand terrain tout dépend de vous et vos envies de votre projet de construction et surtout votre budget ! En effet, si vous achetez un terrain dans un secteur urbanisé et notamment en lotissement, votre terrain aura une surface moyenne inférieure à 500 m². Cela s’explique par les contraintes de mitoyenneté dans ces secteurs.
Faut noter aussi que Le bornage du terrain est très important pour connaître les limites exactes de votre terrain et prévenir tout litige à venir. Demander un plan de bornage au vendeur et un arpentage réalisé par un géomètre avant d’acheter.
- Localisation :
Le choix de l’emplacement est d’autant plus fondamental qu’il faut toujours penser à la revente éventuelle. Comme pour les logements existants, la localisation est importante lors de l’achat de votre terrain.
La question où acheter ? dans un village isolé, en zone urbaine, en périphérie, tous cela dépend de votre situation mais il faut prendre en considération ce point de localisation, faut étudier bien votre projet de tous les côtés pour faciliter le choix de localisation.
N’oubliez pas de prendre en compte l’accessibilité des réseaux routiers, desserte par un réseau de transports en commun, la présence de services et commerces de proximité, d’établissements scolaires ou garderies, loisirs, etc.
- Les conditions de constructibilité :
Autre conditions de constructibilité vous devez les prendre en considération:
– Relief du sol,
– La nature du sol et du sous-sol,
– La vue imprenable.
L’environnement de terrain :
- Nuisances sonores (TGV, autoroutes, fréquence élevée de passage de véhicules…) ;
- Nuisances environnementales (présence d’industries polluantes) ;
- Quartier sécuritaire (taux de délinquance dans le secteur).
Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter, nous mettons à votre disponibilité nos meilleurs experts immobiliers à Tanger pour vous aider.
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